Hallo Herr Schöpfer,

Zunächst einmal generell: nichts gegen Steuersparen, aber das sollte nicht der Hauptgrund für ein Investment sein. Wichtig ist, wieviel Vermögen man aufbauen kann bzw. wie die Rendite des Investments (unter Berücksichtigung des Risikos und der Liquidität) ist.

Viele "Steuersparmodelle" haben schon zu erheblichen Verlusten geführt. Übrigens: wissen Sie, wie sich die Steuerbelastung in der Zukunft verändern wird? Wahrscheinlich nicht (genauso wie bei mir), aber Ihr Immo-Investment reagiert bei Auslegung eines Steuersparmodells sehr stark darauf.

Bei Eigenbedarf können Sie die Zinsen nicht absetzen. In diesem Fall gibt es den Eigenmietwert, der sich z.Zt. allerdings auch ändert.

Vermietung: Absetzung Schuldzinsen, allgemeine Aufwendungen (Verwaltung, Renovierung usw.) sowie Abschreibung möglich, Mieteinnahmen werden gegengerechnet. Auch hier ändert sich öfters was, hauptsächlich im Bereich der Abschreibungen.

Wichtig ist noch, dass ein vermietetes Objekt keinesfalls, wie es die Verkäufer immer wieder anpreisen, eine sorglose Sache ohne persönliches Engagement ist, sondern man steckt vielmehr jede Menge Zeit rein.

Gruss D. Hersche